Een handig stappenplan van het proces van het verkrijgen van een Spaanse hypotheek. Lees hier welke stappen je dient te ondernemen! Stap 1. Vrijblijvende berekening Voordat je op huizenjacht gaat in Spanje is het verstandig je goed te oriënteren. Waar wil je een woning aankopen? Wat is de maximale financiering bij een Spaanse bank? Omdat…
Een Spaanse hypotheek wordt gebaseerd op de financiële situatie van de hypotheekaanvrager én het Spaanse onderpand. Besef jezelf goed dat een Spaanse woning aankopen een ander verhaal is dan een aankoop van een Nederlandse woning. Is de woning wel voorzien van de juiste vergunningen? Zijn de verkopers wel de rechtsgeldige eigenaren? Allerlei zaken die van…
De Spaanse bank vraagt diverse documenten op, aangezien je een buitenlander bent die in Spanje een hypotheek aanvraagt. Jouw gehele financiele situatie zal daarom onderbouwd moeten worden met deze documenten. Indien je een (getrouwde) partner hebt, dan ontvangt de bank ook graag zijn/haar onderstaande gegevens. Het is uiteraard ook mogelijk alleen de hypotheek aan te…
Wat is de rol van een advocaat? Wat is nu eigenlijk de rol van een advocaat? Hieronder laten we je zien waarom het verstandig is om bij een aankoop van een Spaanse woning een advocaat in de arm te nemen. Op jouw verzoek brengen wij jou graag in contact met een (Nederlandstalige) advocaat uit ons…
Woonvergunning Een belangrijk document voor het aankopen van een woning in Spanje is de Cedula, oftewel de woonvergunning. Dit document wordt verstrekt zodra de woning vanuit juridisch oogpunt ‘bewoonbaar’ blijkt. Bij een nieuwbouwwoning wordt de bewoonbaarheid van de woning bij oplevering van de woning beoordeeld. Hierna wordt er een Cedula afgegeven. Deze vergunning is van…
Hoeveel kan ik lenen bij een Spaanse bank? In tegenstelling tot in Nederland, is een 100% hypotheek niet mogelijk in Spanje. Een Spanjaard kan maximaal een hypotheek van 80% krijgen. Voor een non-resident (Nederlander) geven de banken maximaal 70% hypotheek. Dit is voor de bank een topfinanciering. De Spaanse bank berekent de hypotheek altijd over…
De voorwaarden om in aanmerking te komen voor een Spaanse hypotheek verschilt tussen Nederlandse en Spaanse banken. Er dient altijd een vast maandelijks inkomen uit arbeid aantoonbaar te zijn. De bank moet kunnen zien dat je voor een langere periode maandelijks een vast salaris ontvangt. Dit geeft zekerheid voor de Spaanse bank. Ze kijken naar…
Overdrachtsbelasting Bij het aankopen van een Spaanse woning worden er ook eenmalige kosten gemaakt. Om jou te helpen met de oriëntatie op het aankoopproces, zetten we hier de kosten op een rij. Je kan rekening houden met 10-14% van de aankoopsom als kosten koper. Houd er rekening mee dat deze kosten niet worden meegefinancierd bij…
Een taxatie voor de Spaanse woning Een taxatie is vereist bij een Spaanse bank om in aanmerking te komen voor een Spaanse hypotheek. De bank geeft namelijk een hypotheek op basis van de laagste waarde van de woning, dit is of de aankoopsom of de taxatiewaarde. Stel dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de aankoopsom,…
NIE-nummer Het NIE-nummer kan je vergelijken met het Nederlandse burgerservice nummer. Dit nummer heb je als non-resident in Spanje nodig voor veel officiële instanties. Er zijn verschillende mogelijkheden het NIE-nummer aan te vragen: Optie 1 – Spaanse Ambassade in Amsterdam Je kunt een afspraak maken bij de Spaanse ambassade in Amsterdam. Houd er rekening mee dat…
Nota Simple Dit document is een uitreksel van de eigendomsakte van de woning volgens het Registro de la Propiedad, ook wel bekend als het Spaanse eigendomsregister/kadaster. De eigenaar dient zijn Spaans onroerend goed in dit kadaster te registreren. Een recente Nota Simple is vereist bij een hypotheekaanvraag aangezien je hiermee kan controleren of de verkoper…
In Spanje kennen ze geen aflossingsvrije hypotheken. Spaanse banken werken enkel met annuïteiten-hypotheken. Hierdoor betaal je voor een hypotheek per maand een vast bedrag aan aflossing en rente. Vervroegd aflossen op jouw hypotheek Boetevrij aflossen is bij een Spaanse bank standaard niet toegestaan. Je betaalt eenmalige kosten wanneer je, naast de normale maandlast, een extra…